Bütün sayfalar ücretsiz. Kayıt yok, reklam yok.
Nebenkosten hesabı geç geldiyseHesap, dönemin bitiminden en geç on iki ay sonra sana ulaşmış olmalı. 2025 yılı için bu 31 Aralık 2026 demek. Daha geç gelirse ev sahibi kural olarak artık Nachzahlung isteyemez, ama senin alacağın varsa yine de ödenir.Hangi giderler yansıtılamaz§ 2 BetrKV kapalı bir liste sayar. Orada olmayan kiracıya yansıtılamaz. En sık görülen hatalar Verwaltungskosten, Instandhaltung, her türlü Rücklage, banka masrafları ve avukat giderleridir.Belegeinsicht nasıl istenirHesabın dayandığı asıl faturaları, sözleşmeleri ve sayaç değerlerini görme hakkın var. İnceleme sana sağlanana kadar Nachzahlung'u § 273 BGB uyarınca alıkoyabilirsin. Bu bir ödeme reddi değil, bir alıkoyma hakkıdır.Isıtma giderinde yüzde 15 kısıtma hakkıHeizkostenverordnung ısıtma ve sıcak su giderinin yüzde 50 ile 70 arasındaki kısmının ölçülen tüketime göre dağıtılmasını ister. Buna uyulmadıysa payını § 12 HeizkostenV uyarınca yüzde 15 kısabilirsin.Eigenbedarf nedeniyle fesihÖnce mektuba bak: dairenin kime ve neden gerektiği somut yazıyor mu. Yalnızca Eigenbedarf kelimesi ya da “aile üyeleri için” ifadesi yetmez. Gerekçe eksikse fesih geçersizdir, ve gerekçe sonradan eklenemez.Daire için fesih süresi ne kadarSenin için, yani kiracı için her zaman üç ay. Ev sahibi için de üç ay, ama beş yıldan sonra altı, sekiz yıldan sonra dokuz aya çıkar. Fesih ayrıca yazılı olmak ve ayın en geç üçüncü iş gününde ulaşmak zorunda.Kira ne kadar artabilirÜç yıl içinde en fazla yüzde 20, konut piyasası gergin sayılan bölgelerde yalnızca yüzde 15. Ayrıca yeni kira, yöredeki emsal kirayı aşamaz ve kira on beş aydır değişmemiş olmalı.Boyamayı kim yaparKanuna göre boyama ev sahibinin işidir, § 535 BGB. Sözleşme bunu sana devredebilir, ama bu devir çok kolay geçersiz olur. Katı süreler, boyanmamış teslim, çıkışta zorunlu boyama ve usta firma şartı, dördü de Bundesgerichtshof kararlarıyla düştü.Kleinreparaturen maddesiBir Kleinreparaturen maddesi ancak iki sınırı da içeriyorsa geçerlidir: onarım başına yaklaşık 100 ile 120 Euro, ve yılda yıllık kiranın yüzde altı ile sekizi. Yıllık sınır yoksa madde tümüyle düşer ve masrafı ev sahibi taşır.İlk kira sözleşmenİmzalamadan önce altı maddeye bak. Çoğu ev sahibinin lehine yazılıyor ve bir kısmı mahkemede geçersiz sayılıyor. Ama geçersiz bir madde, sen itiraz etmezsen yıllarca uygulanır. Ayrıca ev sahibinden Wohnungsgeberbestätigung istemeyi unutma, Anmeldung onsuz yapılmıyor.Kaution'u geri almakKaution en fazla üç net soğuk kira olabilir ve üç eşit taksitte ödenebilir, § 551 BGB. Çıkıştan sonra ev sahibinin makul bir düşünme süresi vardır, uygulamada üç ile altı ay. Sonra parayı faiziyle geri alırsın.Daire teslimiTeslim gününde üç şey yap: tutanağı dikkatle oku ve katılmadığın yeri yanına yaz, her odanın tarihli fotoğrafını çek, ve sayaç değerlerini not et. Ev sahibinin hasar talepleri § 548 BGB uyarınca altı ayda zamanaşımına uğrar.